「親の家を相続したけど…」空き家を放置せず活かす方法、建て替え・賃貸化の選び方

親から家を相続したものの、住む予定がない。

しかし、思い出が詰まった家を手放すのは忍びない。

そんな悩みを抱える方は多いのではないでしょうか。

空き家を放置すると、固定資産税や維持費がかかるだけでなく、建物の劣化や近隣への影響も懸念されます。

そこで、相続した空き家を有効活用する方法として、「建て替え」と「賃貸化」があります。

本記事では、それぞれのメリット・デメリットを比較し、どのような選択が最適かを考えていきます。

建て替えのメリット・デメリット

メリット

• 最新の建物基準に適合：新築することで、耐震性や断熱性など、現行の建築基準に適合した安全な住宅を提供できます。

• 資産価値の向上：新しい建物は、賃貸や売却時の資産価値が高くなる可能性があります。

• 自由な設計：設備や内装を自由に設計できるため、用途に合わせた建物を作りやすいです。

デメリット

• 高額な初期費用：解体費用や建築費用など、多額の初期投資が必要です。

• 収益化までの期間：建築期間中は収益を生むことができません。

• 地域の規制：地域の規制や土地の条件によっては、自由な建物設計が難しい場合があります。

賃貸化のメリット・デメリット

メリット

• 安定した収入源：家賃収入を得られることで、固定資産税や維持費をカバーできます。

• 建物の維持管理：人が住むことで、建物の劣化を防ぎやすくなります。

• 地域活性化への貢献：空き家を活用することで、地域の活性化にもつながります。

デメリット

• 管理の手間：入居者対応や修繕など、物件の管理が必要です。

• 入居者トラブルのリスク：家賃の未払いなど、入居者とのトラブルが発生する可能性があります。

• 空室リスク：常に入居者がいるわけではなく、空室期間が発生することもあります。

建て替えと賃貸化の比較表

項目	建て替え	賃貸化
初期費用	高額（解体・建築費用）	リフォーム費用（程度による）
収益化までの期間	建築期間中は収益なし	即時（入居者が決まれば）
管理の手間	少ない（新築のため）	多い（入居者対応、修繕など）
資産価値	高い（新築のため）	既存建物の状態による
リスク	建築費用の回収リスク、空室リスク	入居者トラブル、空室リスク

まとめ：最適な選択をするために

相続した空き家をどう活用するかは、個々の状況や目的によって異なります。

建て替えは高額な初期費用が必要ですが、資産価値の向上や自由な設計が可能です。

一方、賃貸化は初期費用を抑えつつ、安定した収入を得ることができますが、管理の手間やトラブルのリスクも伴います。

どちらの選択が最適かを判断するためには、専門家に相談し、収支シミュレーションを行うことをおすすめします。

堺市を中心に大阪府内での空き家活用について、お悩みの方はお気軽にご相談ください。