将来、資産価値が下がりにくい家の条件とは？〜買ってからも安心！資産性を高める住宅の選び方〜

「将来、建てた家や買った家の価値が下がってしまうのでは…？」

そんな不安を持つ方は多いはずです。特に人生の大きな買い物である 注文住宅・戸建て・マンション では、資産価値が安定しているかどうか は重要なポイントです。

この記事では、

• 将来の資産価値が下がりにくい家の共通点

• 資産性を維持するためのチェックポイント

• 資産価値を高める住宅設備や立地条件

をわかりやすく解説します。

1. 資産価値が下がりにくい家の基本条件

まず前提として、資産価値が下がりにくい家にはいくつかの共通する条件があります。

立地条件（Location）は最大の価値

資産価値にもっとも影響するのは「立地」です。

同じ建物でも、場所が違うだけで価値が大きく変わります。

例えば、

• 駅やバス停まで徒歩○分以内

• 商業施設・スーパーが近い

• 生活利便性が高い地域

といったエリアは需要が高く、将来売却や貸し出しをするときにも価値が落ちにくい傾向にあります。

特に 堺市 注文住宅 のように、大阪府南部の人気エリアでは駅近・利便性高い立地が資産価値を支えるポイントになります。

2. 住宅の構造・耐久性で価値を守る

立地だけでなく、建物自体の「耐久性」や「将来性」も資産価値に直結します。

長期優良住宅は資産価値が安定

国が定める「長期優良住宅」は、耐久性・耐震性・省エネ性能が一定基準を満たした家です。これらの家は将来の修繕費が抑えられるだけでなく、流通時にも評価されやすいという特徴があります。

また、構造（木造・鉄骨・RC） や 耐震等級 によっても資産価値は変わります。特に地震の多い日本では、耐震性が高いことが評価につながります。

3. 将来も需要が見込める間取り・設備

「古くなったら価値が下がるのでは？」と思う方は多いですが、

実は 使い勝手の良い間取り・設備 は資産価値を保つ大きなポイントです。

可変性のある間取り

家族構成は時間とともに変化します。

例えば、

• 子どもが巣立った後も使いやすい間取り

• 二世帯住宅への変更が可能な設計

• ホームオフィスやテレワークスペースの確保

など、生活の変化に対応できる間取り は中古流通市場でも評価されやすくなります。

最新設備は資産価値を守る

設備面では、

• 高性能な断熱・省エネ設備（ZEH対応）

• IoT・スマートホーム機能

• 省エネ給湯・空調システム

など、快適性・省エネ性の高い設備は購入後の満足度だけでなく、将来的な中古需要にもプラス評価 につながります。

4. 周辺環境の将来性も重要な資産価値要素

家の価値は建物だけではありません。

周辺環境の将来性（将来の街の価値） も長期的な資産性に影響します。

再開発やインフラ整備

自治体が進める再開発やインフラ計画（鉄道延伸・道路整備・学校建設など）は、そのエリア全体の魅力向上につながり、資産価値を下支えします。

生活の質を守る施設

地域に

• 公園や緑地

• 医療・介護施設

• 保育園・学校

が揃っている場合、幅広い世代に人気のある街となり、

家の価値を安定させる力になります。

5. メンテナンスと修繕計画で価値を守る

どんなに良い家でも、メンテナンスが放置されていると価値は落ちてしまいます。

定期的な修繕・点検

屋根・外壁・設備の修繕履歴がある家は、

「資産として安心して引き継げる家」として評価されます。

定期的な修繕計画を持ち、適切なタイミングで手入れをすることが重要です。

まとめ：資産価値が下がりにくい家は「総合力」がポイント

将来の資産価値を下げない家には、次のポイントが共通します。

• 立地の良さ（生活利便性・交通アクセス）

• 長持ちする構造（耐震・耐久・省エネ）

• 可変性のある設計・設備（将来のライフスタイル対応）

• 周辺環境の将来性（再開発・施設）

• 適切なメンテナンス計画

特に 「堺市 注文住宅」 のような地域では、地域の特性や人気エリアを知ることが資産価値を守るために大きな助けになります。

将来の安心を考えるなら、資産価値の視点で家を選ぶこと。住みやすさだけでなく、将来の売却や相続まで見据えた選び方が大切です。