家は今建てるべき？それとも待つべき？ 2026年の住宅市況

「今、家を建てるべき？それとも少し待った方が良い？」

家づくり・住宅購入を考えるとき、多くの人が迷うこの問い。住宅市場は変化しているため、「いつ建てるか」＝“建てどき”の判断は、将来の満足度や資産価値に直結します。

そこで本記事では、2026年現在の住宅市況（価格・金利・建材費・エリア特性）をわかりやすく整理し、「建てるべきか」「待つべきか」の判断材料を提供します。

1. 2026年の住宅市場をまず知る

住宅購入のタイミング判断には、現在の市場状況を正確に知ることが欠かせません。

住宅価格は高いが地域差あり

日本全国で見ると、主要都市圏（東京・大阪・名古屋など）の住宅価格は依然として高値圏です。一方で郊外エリアでは、供給増や土地価格の安定が見られ、価格が落ち着きつつある地域もあります。

特に堺市・大阪府南部では、交通アクセス・生活利便性が評価され、価格下落の可能性が低い傾向が見られます。

住宅ローン金利は変動相場

2026年現在、住宅ローン金利は過去の歴史的な低水準ではありませんが、大幅な上昇も見られていません。

金融政策の影響で「低金利→変動金利へのシフト」を警戒する声はあるものの、金利水準が極端に上昇していないことは住宅取得にとって追い風です。

ポイントは「将来も金利が安定するか」を見極めることです。

建築資材・人件費はまだ高値圏

世界的な物流混乱や人手不足により、建材価格や工事費はまだ高止まり傾向です。

※2026年も原材料価格が急激に下がっているというデータは出ていません。

したがって、「今建てるか待つか」という判断で最も影響が出やすいのはこの建築コストです。

2. 今建てるべき人の条件

では「今建てるべき人」はどんな人でしょうか？

① 生活の質をすぐ高めたい人

• 現在の住まいに不満がある

• 子どもの学区や通勤利便性を重視

• 賃貸暮らしを終えたい

こうした人は、今すぐ建てるメリットが大きいです。

理由はシンプルで、

➡ 今の生活を変えられる

➡ 住宅ローン控除など優遇が受けられる可能性あり

➡ 住みたいエリアを確保できる

からです。

② 金利・支払いリスクを早めに着地したい人

金利が将来的に不安定になった場合や、老後のローン負担が気になる場合は、

先にローンを返し始めたい＝今建てる価値

もあります。

3. 待つべき人の条件

一方で、待つ戦略が合理的なケースもあります。

①住宅設備や建材価格が下がる可能性を期待する人

• 尖った設備を安く導入したい

• コストを徹底的に抑えたい

この視点で考えると、「建材価格の下降」を待つ価値はあります。

ただしこれは確実ではありません。

② エリアの再開発情報を待ちたい人

堺市・大阪府内のように、再開発計画が進むエリアでは、

・新しい駅前施設

・生活利便施設の増加

・地価の価値上昇

など、今後のエリア価値を見越して待つ選択も合理的です。

4. 「いつ建てる？」の判断ポイントまとめ

以下の表に、建てるか待つかの判断項目をまとめました。

判断軸	今建てるべき	待つべき
生活急務度	⭐⭐⭐⭐	⭐
金利変動リスク	⭐⭐⭐	⭐⭐
建築コスト低下期待	⭐⭐	⭐⭐⭐⭐
エリア再開発	⭐⭐	⭐⭐⭐
住宅設備の最新化	⭐⭐	⭐⭐⭐

※★が多い方が向いている選択です。

5. 2026年、堺市・大阪エリアのポイント

住宅市況は「全国一律」ではありません。

とくに人気エリアでは次のような特徴があります。

立地価値が資産価値につながる

• 駅近エリア

• 商業施設が充実

• 教育・医療環境が良い

といったエリアは価格下落リスクが低く、

「早めに建てて資産価値を確保する」メリットがあります。

地域特性を活かした家づくり

気候や風土に合った断熱・省エネなどの性能を備えた家は、

長期的な住み心地と価値につながる点でも評価が高いです。

6. 建てる vs 待つ の結論：戦略的な選択こそ正解

ポイントは、 「どちらが良いかを決めるのではなく、自分の未来戦略に合った選択をすること」です。

今建てる価値

→ 生活の質向上・税制優遇・暮らしの安心

待つ価値

→ コスト低下・最新設備導入・周辺環境の変化待ち

どちらも一長一短ありますが、

“自分の人生計画”と“住宅市況”を照らし合わせることが最重要です。

まとめ：2026年は「戦略の時代」

2026年の住宅市況は、価格・金利・建築費それぞれに変動要素を抱えながらも、これまで以上に判断が難しい時代に入っています。

だからこそ、単純に「今建てるべき」「待つべき」という二択ではなく、戦略的な検討が最も重要な時代です。

家づくりは人生設計の一部。あなたにとって最適な選択を判断できるよう、本記事が参考になれば嬉しいです。