ZEH未対応の家はどうなる？2030年を見据えた住宅選び～これからの注文住宅で後悔しないために知っておくべきこと～

「ZEH（ゼッチ）って最近よく聞くけど、本当に必要？」

「今の家はZEHじゃないけど大丈夫？」

2025年以降、住宅業界では“省エネ基準の強化”が急速に進んでいます。

そして2030年に向けて、住宅性能の考え方は大きく変わろうとしています。

この記事では、

✔ ZEHとは何か？

✔ ZEH未対応の家は今後どうなるのか？

✔ 2030年を見据えた住宅選びのポイント

を、わかりやすく解説します。

■ そもそもZEHとは？

ZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）とは、

「使うエネルギーを減らし、創るエネルギーで実質ゼロに近づける家」のことです。

ポイントは3つ。

1. 高断熱

2. 高効率設備

3. 太陽光発電などの創エネ

つまり、

省エネ＋創エネを組み合わせた住宅です。

■ 2030年に何が変わるのか？

国は2030年に向けて、

新築住宅の省エネ性能をさらに引き上げる方針を示しています。

すでに2025年からは、

すべての新築住宅に省エネ基準適合が義務化されました。

今後はさらに、

• 断熱性能の引き上げ

• 再生可能エネルギー活用の拡大

• CO₂排出削減の強化

が進むと予想されています。

つまり、

ZEHレベルが“当たり前”になる時代が近づいているのです。

■ ZEH未対応の家はどうなる？

では、ZEH未対応の家は将来的にどうなるのでしょうか。

① 光熱費の負担が増える可能性

電気代・ガス代は今後も不安定です。

断熱性能が低い家では、冷暖房費がかさみます。

長い目で見ると、

毎月の光熱費差は大きな金額になります。

② 資産価値への影響

将来的に住宅を売却・相続する場合、

省エネ性能は評価基準の一つになります。

ZEHレベルの住宅と、

旧基準の住宅では、

中古市場での評価が分かれる可能性があります。

③ 補助金対象外になる

国や自治体の補助制度は、

高性能住宅が前提になる傾向があります。

ZEH未対応だと、

将来のリフォーム補助などで不利になる可能性もあります。

■ 40〜60代こそ考えるべき理由

「若い世代向けの話では？」

と思われる方もいるかもしれません。

しかし、40〜60代こそ重要です。

理由は、

✔ 老後の光熱費負担を減らせる

✔ 健康的な室内環境を保てる

✔ 相続時の資産価値を守れる

からです。

特にヒートショック対策としても、

高断熱住宅は大きなメリットがあります。

■ 2030年を見据えた住宅選びのポイント

では、具体的に何を基準に選べばよいのでしょうか。

✔ 断熱等級を確認する

断熱等級6以上を目安にすると、

将来基準にも対応しやすくなります。

✔ 気密性能（C値）を確認

数値で説明できる会社かどうかは重要です。

見えない部分こそ、性能差が出ます。

✔ 太陽光は「シミュレーション」で判断

設置費用・回収年数・売電価格を

事前に計算することが大切です。

✔ 将来の暮らし方を想定する

・二世帯住宅への変更

・賃貸併用住宅化

・老後の1階完結型生活

こうした可変性も、

2030年以降の住宅価値を左右します。

■ 堺市・大阪エリアで考えるなら

都市部では特に、

• 光熱費高騰リスク

• 土地価格上昇

• 住宅の資産性

が重要です。

堺市や大阪府内で注文住宅を検討するなら、

性能重視の家づくりは必須条件と言えるでしょう。

■ まとめ：ZEHは「選択」から「前提」へ

ZEH未対応の家がすぐに価値を失うわけではありません。

しかし、2030年を見据えると、

✔ 光熱費

✔ 資産価値

✔ 健康

✔ 補助制度

の面で差が広がる可能性があります。

これからの家づくりは、

「デザイン」や「価格」だけでなく、

性能が前提の時代。

将来後悔しないためにも、

ZEHレベル以上の住宅性能を基準に検討することをおすすめします。